一、纳税人
凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。
二、征税范围
（一）以下列方式转移土地、房屋权属行为的：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；
3、房屋买卖、赠与、交换。
（二）视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与的行为；
1、以土地房屋权属作价投资、入股；
2、以土地、房屋权属抵债；
3、以获奖方式承受土地、房屋权属；
4、以预购或预付集资建房款方戒承受土地房屋权属。
三、计税依据
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
（三）土地使用权交换，房屋子所有权交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
成交价格是指承受人为取得该土地使用权、房屋子所有权而支付的全部经济利益，包括承受者交付的货币、实物、无形资产或者其它经济利益。
成交价格明显低于市场价格或所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理的，由征收机关参照市场价格核定或委托评估机构进行评估。
四、适用税率
（一）1997年10月1日前承受土地、房屋权属的，适用税率为6%。
（二）1997年10月1日后承受土地、房屋权属的，租用税率为3%。
（三）1999年8月1日后个人，购买自用普通住宅的，适用税率暂为1.5%（普通住宅的界定，以相关部门公布的标准为准）。
五、纳税申报及税款缴纳
（一）纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
（二）纳税申报及完税时限
契税实行纳税申报制度。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向我市契税征收机关——宝鸡市农业税收管理局进行纳税申报，并按共核定的期限缴纳税款。
（四）纳税须提供的资料
(1) 商品房买卖
1、纳税申报表；
2、房屋买卖合同；
3、购房发票；
4、承受人身份证明；
5、房产管理部门确认的相关资料；
6、征收机关要求提供的其它资料；
(2)存量房买卖
1、纳税申报表；
2、房屋买卖（原始）协议书；
3、房屋原所有权证；
4、承受人身份证明；
5、房产管理部门确认的相关资料；
6、征收机关要求提供的其它资料。
(3)房地产赠与
1、纳税申报表；
2、房地产赠与公证书；
3、房屋原所有权证、土地原使用证；
4、房地产评估报告；
5、承受人身份证明；
6、房地产管理部门确认的相关资料；
7、征收机关要求提供的其它资料。
(4)房屋拆迁安置