后的余额，即应纳税所得。
2）房产出租的，必须以房产租金收入为计税依据，不能按从价计征方式计算。这里说的房产租金收入含承租方代付的供热费、水电费及其它代付费用。
4、房产税税率
1）按照房产余值计算的，适用税率1.2。
2）从租计征的，税率为12。非凡规定财税【2000】125号规定：对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂按4的税率征收。
5、房产税的纳税期限
我省规定：房产税按年征收，以月计算，分季缴纳，于每季最后一个月份的10日前缴纳。
房产税这个税种讲到这里，我想举个大家经常碰到，又不太在意的房产税的征管例子。
大家知道，步行街上的新世纪广场里的摊位都被个人购买了，每个摊主都拥有产权证，试问：新世纪广场的房产税该怎么计算？
这里，要害问题是要先明确新世纪广场房产税的纳税人是谁？
我认为新世纪广场里的每一个摊主都是新世纪广场的纳税人。
因为每个摊主都有新世纪广场的部分产权或者说有限产权。也就是说，所有的摊主构成了新世纪广场的共同产权人，那么，每个摊主都应该就自身产权部分缴纳该部分的房产税。也就是说，每个摊主都应纳房产税，一个一个地征。自己经营的，从价计征；出租的，从租计征。
三、土地增值税
在我们科治理的税种里，可以说土地增值税是最年轻的税种了。国务院于1993年12月13日颁布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，自1994年1月1日起在全国开征土地增值税。工龄和地税局一样长。
土地增值税，这个税种计算比较繁琐，涉及的专业知识比较多。有会计上的帐务处理知识、建筑业的土建知识、房地产业的开发知识等等，可以这样说：讲起来，费时间；听起来，不好理解；操作起来，又比较罗嗦。这个税种的复杂程度，不亚于企业所得税。
所以，今天，我讲这个税种，不敢保证大家完全听明白。
那么，什么是土地增值税？
土地增值说是对转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它属于特定目的税类。
1、土地增值税的纳税人
土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
就是说只要以出售或其他方式有偿转让房地产而取得收益的单位和个人，就是土地增值税的纳税人。
2、土地增值税的征税范围
土地增值税的征税范围包括两个方面
2）转让国有土地使用权。不包括集体所有的土地。
3）地上的建筑物及其附着物连同土地使用权一并转让的。
讲到这，就必须明确一个问题：土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继续、赠与等方式无偿转让的房地产，则不征税。
3、土地增值税的税率
土地增值税采用四级超率累进税率。最低税率30，最高税率60。
4、土地增值税的计税依据
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，既纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目后的金额。
转让房地产的收入，好理解，不用做太多的解释。扣除项目，这部分内容比较复杂、难懂。我简单地给大家介绍一下。
扣除项目包括：1）取得土地使用权所支付的金额。2）开发土地的成本、费用。3）新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格。4）与转让房地产有关的税金。5）财政部规定的其他扣除项目。
有爱好
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