用。2、有偿资金及银行贷款归还本项目的有
偿资金及银行贷款，拟用公司3.3亩土地，厂房1170m2，评估价值100万元和法人代表个人商住楼841m2，评估价值80万元，共180万元作为抵押担保。本项目作为种植业项目，需经过3年的抚育期才能投产。因此，对项目有偿资金及银行贷款的归还应从第五年开始，利用本项目的利润以及本公司现有经营利润进行归还。第五年归还有偿资金及银行贷款的50。第六年全部还清。参见贷款分期偿还计划。附表8。第八章财务评价一、财务评价依据近年来，中心相继出台了扶持农业发展的有关政策。前不久，国家已出台了取消烟叶以外的所有农产品农业特产税，以后用5年的时间取消农业税。茶叶作为农产品，长期以来，其税收税率都比较高，为16，取消其农特税后，无疑将推动茶叶产业的健康发展。同时，贵州省人民政府关于西部大开发若干政策措施的实施意见，对设在我省以国家规定的鼓励类产业项目为主营业务，其当年主营业务收入超过企业总收入70的内外资企业，在2003年至2010年内减按15税率缴纳企业所得税，本项目亦符合此实施意见，将给企业增加留利，增强投资偿还能力。二、销售收入和销售税金及附加估算该项目采用公司农户的方式进行，公司基地300亩，辐射带动农户基地1000亩，项目共有茶园面积1300亩。茶树是一种叶用多年生经济作物，其经济年限一般在30～40年。假如能科学种植和治理，便能达到头年载，二年摘，三年超双百的水平。但是，通常来讲，茶园都要通过2—3年的抚育后，进入6—7年后即进入盛产期，可延期20—30年。随着我国茶叶产品结构调整，我国茶叶产品都向无公害、绿色食品、高档化、名优茶产品方向发展，茶园产值相当乐观。外省茶园如浙江、江苏亩产值最高可达2600元以上，最低也在1300元以上。就我省及我市而言，我市的许多茶叶生产企业其茶园亩产值亦在1500元以上，如贵州羊艾农场、安顺蚕种场、安顺市茶场、安顺明英茶场等，按以上茶园亩产值1500元计，本项目进入投产期以后，年产值达195万元，即销售收入195万元。参照安顺几家茶场名优茶销售价格综合水平约50—60元/公斤，以每公斤54元计，则年生产量约36000公斤。即年销售收入=36000公斤×54=1950000元年销售税金=1950000×6=117000元年城建税及附加=117000×8=9360元年实现税金及附加=1170009.360=126360元参见附表6—1。三、成本及利润分析根据浙江省义乌市农业局多年来对该市茶叶生产情况调查分析，其每亩茶园投入成本接近1000元，我省较浙江省经济较为落后，劳动力、燃料成本均较浙江省低。则该项目年成本不足130万元。根据浙江省义乌市农业局的调查，茶叶生产加工过程中，其投入产出比基本上在1:1.3～1:1.65之间。按１:1.3的投入产出比计，则茶叶生产利润率达35.6。即假如每亩茶园的年产值为1500元，该项目年生产总值为195万元，则其利润可达69.42万元，扣除企业所得税22.91万元，则年净利润可达46.51万元。参照浙江义乌的生产成本水平，结合当地实际，其单位产品生产成本及总成本测算参见附表4。四、财务效益分析1、盈利能力分析①投资利润率：根据利润测算附表6投资利润率=×100=×100=22.3②静态投资回收期：根据现金流量表，附表7。静态投资回收期=即：′==2.9（年）=2.92=4.9（年）③财务内部收益率和净现值根据现金流量表及现金流量图。其财务净现值为：va1（税前）=152.99（万元）va2（税后）=77.08（万元）财务内部收益率
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