单位成本 （元/ m 2 ） 总成本 （万元） 销售均价 （元/ m 2 ） 销售收入 （万元） 利润 （万元） 70803 953 6747 1400 9912 3165 说明：具体明细见附表（1） 2、商业用房由临街一至二层组成，测算成本为人民币1187元/ m2，预计盈利978万元，如下表： 面积 （m 2 ） 单位成本 （元/ m 2 ） 总成本 （万元） 销售均价 （元/ m 2 ） 销售收入 （万元） 利润 （万元） 9659 1187 1147 2200 2125 978 说明：具体明细见附表（2）。 3、架空层（车库、储藏室），因其成本已摊入住宅、商业用房成本中，故其销售收入均为利润，即人民币822万元，如下表： 项目 面积 （m 2 ） 销售价 （元/m 2 ） 销售收入 （万元） 备注 储藏室 4620 650 300 车 库 4500 1160 522 合 计 9120 822 4、由上述经济分析得出，本项目综合经济效益分析如下表： 项目 面积 （m 2 ） 总投入 （元/m 2 ） 总收入 （万元） 利润 （万元） 住 宅 70803 6747 9912 3165 商业用房 9659 1147 2125 978 车 库 4500 522 522 储藏室 4620 300 300 合 计 89592 7894 12859 4965 附表（1） 住宅成本分析 项目 数量 每平方米摊销 （元/ m 2 ） 金额 （万元） 备注 建筑面积 70803 土地款 200 1416.06 城市配套费 40 283.212 土地规划设计费 10.24 72.5023 中心会所 14.92 105.6381 绿化广场 22.38 158.4571 配电设施 8.54 60.4657 道路 15 106.2045 土建费、水电安装 500 3540.15 开发管理费 41.4 293.1244 按销售收入3%计 不可预见费用 20.7 146.5622 按销售收入1.5%计 税金 79.8 565.0079 按销售收入5.7%计 合计 925.98 6747.385 附表（2） 商业用房成本分析 项目 数量 每平方米摊销 （元/ m 2 ） 金额 （万元） 备注 建筑面积 9659 土地款 200 193.18 城市配套费 40 38.636 土地规划设计费 10.24 9.8908 中心会所 14.92 14.4112 绿化广场 22.38 21.6168 配电设施 8.54 8.2488 道路 15 14.4885 物业管理设施 51.76 49.995 土建费、水电安装 600 579.54 开发管理费 66 63.7494 按销售收入3%计 不可预见费用 33 31.8747 按销售收入1.5%计 税金 125.4 121.1239 按销售收入5.7%计 合计 1187.24 1146.7551
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]