统筹发展建新居 安居乐业聚民心 近年来,随着我县重大项目的不断引进,征地拆迁涉及的待安置人员也逐渐增多,如何解决建设与发展所带来的安居难题,成为各级政府当前工作的重要内容。新居工程建设的实施成为统筹城乡社会经济发展,推进城乡一体化,全面推进“三个集中”的重要举措之一,西汇公司等单位在解决失地农民的安居问题方面作出了积极的探索。 一、科学规划,确保户型设计人性化 在新居工程的方案设计中,按照“统筹推进农民向集中居住区集中”的要求,坚持符合“两规”、城市功能分区、基础设施配套、有利于发展壮大集体经济和农民长效增收等原则,科学合理规划新居工程建设点位。同时树立发展意识,以高起点、着眼长远发展的思路开展新居工程的方案设计工作。一是在方法上以公开招标的方式采集最优方案。坚持博采众长、集思广益,让最有实力、尽可能多的专业机构和业界人士参与到新居工程的设计工作中来,通过花钱买智慧,引入全新的设计理念为新居工程的规划出谋划策,设计出最佳的方案。二是严格按设计规范、规定要求进行设计。以可靠的技术和质量标准,设计出最佳的套型方案以及配套设施方案。三是在规划中为群众着想,既要保证品质,又要体现美观适用。即充分考虑群众的家庭人口数量结构和生活、工作实际,设计出合理的方案。如:在“西汇兴苑”的套型设计中,就通过多种渠道和形式,广泛征集群众意见,按经济适用的原则分别设计出不同面积大小的套型,公司对每一套方案都经过反复的推敲、比较、论证,广泛征求意见,以群众满意为最终标准。 二、多元筹资,确保项目建设资金到位 面对“只有项目,没有资金”,完全靠“找米下锅”的局面,西汇公司采取“多条腿走路”的方法攻破难题。一方面,通过加强自身建设,以务实的工作良好的业绩积极争取县委、县政府在政策上的大力支持;另一方面全力抓好招商引资,包装推出公司的优势项目,以项目为载体广泛与投资者接触、洽谈,通过bot、bt等方式,广泛吸纳社会资本和民间资金,通过多渠道引进资金实现共同发展,较好地破解了资金难题。如:“西汇兴苑”、“西汇锦苑”一期两个工程项目建设规模和资金投入量大,施工时间紧。西汇公司作为业主单位,与江东置业、通惠房产等及时达成合作关系,利用bt模式引进投资方筹资建设,极大的调动了市场资本参与政府工程建设的积极性,减轻了政府的资金压力。同时积极探索多渠道融资的新思路新方法,继续通过土地整治等方式,积极引进民间资金,争取国债资金和利用信托计划、银行贷款等加大融资力度。2009年共引进投资企业6家,落实招商引资项目10个,到位资金总额46345万元;2009年1—9月已全面完成全年招商引资目标任务,为新居工程建设、基础设施建设和公司的发展提供了资金保障。 三、质效并举,确保工程及时交付使用 自实施新居工程建设以来,始终坚持“安全生产,质量第一”的理念,赶工期、争进度,力争在最短的时间内完成最优良的工程。一是严把人员质量关,选派思想素质好,技术过硬的专业人员参与到工程建设中,注重加强对他们的教育培训,提高管理人员的质量和安全意识;二是严把工程材料质量关,对每一批进场的材料都要督促施工单位、监理单位按规范要求进行抽样检查,坚持不合格的材料不准进场;三是严把技术质量关,根据施工情况提高施工等级,严格按设计技术要求进行施工,抓好各工序质量控制,严格执行各项功能性试验。从项目的规划、设计、报建、招投标、施工管理、材料管理、验收等各个环节严格把关,对临时出现