传、贯彻好《新化县物业管理条例》作为工作着力点,积极强化行业监督指导职能,推进和谐物业、和谐社区建设。一是加大政策法规宣传力度。面向街道、社区居委会、物业公司和广大业主,制作发放相关宣传材料,使社会各界进一步了解、认识了物业管理工作的重要性。二是完成全县物业管理情况调查统计工作。摸清了全县住宅小区的分布、居住、物业管理等基本情况,并纳入动态管理,为建立全县物业管理组织网络以及长效工作机制奠定了基础。三是加强对业主委员会组建指导工作。依照“成熟一个,组建一个”的工作原则,大力提高全县业主委员会组建率,并通过规范业主大会、业主委员会的行为,促进业主自律和民主决策,依法维护自身合法权益。物业管理小区由原来的 花园、 小区增加到现在的 县政府办公楼、 县卫生局、 县烟草公司、 县国税局等十余家。
(四)立足租户使用安全,努力实现直管公房效益最大化
直管公房管理以“保安全”和“促增值”作为工作目标。一是抓好安全生产工作,签订《安全生产目标责任书》,分解落实安全生产工作职责,积极开展“安全生产月”活动。共组织集中安全检查5次,开展各类房屋维修371户,直管公房未发生一起安全事故。二是做好危旧公房的改造工作。今年房管中心已开展对 街、 巷直管公房进行改造,预计可解决100余户困难户的住房问题。三是促进直管公房租金增收工作。房管中心积极探索和建立非居住直管公房市场招租机制,更好实现了直管公房国有资产的保值增值。
(五)做好房屋安全工作,保障群众安居乐业
坚持宣传和服务并重。一是宣传好有关房屋安全方面的政策法规,增强群众安全使用房屋意识,保障自身生命财产安全。二是把好工作质量关。通过加强业务培训、学习和引进业内先进技术和方法,落实质量监督责任制,科学提高房屋安全鉴定工作的效能。三是履行好服务承诺制度,高效、优质服务到位。四是加强安全排查监管。全年共对县内56处、52万m2的房屋进行了安全鉴定。
(六)规范权利运行,促进依法行政工作
一是抓好行政审批项目清理工作。切实做好房产行政许可项目与非行政许可审批项目的动态调整工作。二是加强员工法制教育。着重组织学习了《房屋登记办法》、《物权法》等房产业务法律法规知识,编发专题学习材料,进一步提高员工依法行政的能力。三是做好群众来信来访工作。四是规范拆迁管理与服务。我们严格实行房屋拆除施工的“三案一表一协议”制度即拆除施工方案、安全防护方案、生产安全应急救援预案、拆除施工企业备案申请表、安全生产管理协议,规范企业施工行为,并监督拆迁全过程,了解拆迁过程中出现的问题,从源头上杜绝了安全隐患的发生,切实抓好了房屋拆迁施工的安全工作
二、2011年的工作计划
2011年,我局将继续以党的十七大精神为指导,深入贯彻邓小平理论和“三个代表”重要思想,全面落实科学发展观,紧紧围绕县委、县政府的中心工作,继续“创先争优”,以解决群众住房困难问题为己任,大力推进民心工程建设,进一步规范房地产市场秩序,加大房地产行业管理力度,努力实现让群众“放心买房、买放心房”的目标。
⒈经规划,我县“十二五”期间要改造棚户区,新建住房776万平方米,6.3万套。
⒉争取2011年度中央财政廉租住房租金补贴专项补助资金万元,继续对城区低收入住房困难家庭发放租金补贴,实现“应保尽保”;
⒊建立全县房地产信息平台,筹建“新化县住宅与房地产信息网”,及时发布相关信息,积极引导房地产市场健康有序