全球性经济危机笼罩之下的中国房地产行业现状与未来发展趋势
这次由美国次贷危机引发的全球金融危机使得全球经济增长势头放缓，甚至各行各业都普遍陷入悲观的预期当中。房地产作为各个国家经济的主体支撑力量，又由于其与金融行业的戚息与共的特征，使得其在金融风暴当中受到的影响更加明显。中国虽然在此次经济危机中的影响有限，但是由于当今全球经济一体化的特征使得中国也难以独善其身。房地产作为中国近年来一直受社会各界所关注的热点行业，由于其自身与国家宏观调控，与民生戚休相关的特征使其在本轮的金融海啸当中同样受到了冲击，但从2009年1-8月份的数据来看，金融海啸的威力还未完全在房地产行业及相关链条当中得到有效释放。根据权威数据统计2009年1-8月中国房地产开发投资实际完成18430.0亿元，比2009年14275.7同比增长29.1%；其中：住宅投资总额为1338480亿元，比2009年同期增长31.7%；经济适用房投资总额为54667亿元，比2009年同期增长21.7%；办公楼投资总额62434，比2009年同期增长0.1%，商业营业用房投资总额186097亿元，比2009年增长17.4%。商品房屋施工面积2316099.4千平方米，比2009年同比增长21.7%；竣工面积233714.5千平方米，比2009年同期增长12.2%；销售面积345922.8千平方米，比2009年同期降低14.7%；新增加固定资产577311亿元，比2009年同期增长26.8%。综合以上数据来看，住房投资与商业营业用房投资保持比较高的增长速度，反映出了这几年来我国房地产一直保持的比较高的投资增长率。然而，2009年似乎对中国房地产来说不是个很好的年份，从国内住房的投机现象以及国际上金融海啸的双重压力之下，中国房地产销售价格节节下滑，各地开发商大呼“救市”。根据2009年1-8月份的数据可以看出来，销售面积345922.8千平方米，比2009年同期降低14.7%，而销售价格在二、三线城市的下滑率也几乎保持在20%左右。本轮金融危机对于中国的楼市的冲击是必然的，而且将影响到以房地产投资的整个产业链，但问题的最终原因不能归结于外部环境，而是我国房地产行业在经历过最近几年的快速发展之后确实存在的一些需要调整的问题。因此，我们说全球经济一体化使得中国在此次经济危机中难以独善其身，而房地产作为中国近年来拉动gdp增长的重要因素，所受影响也是必然的，经历过本轮金融海啸的冲击以及国内对房地产行业改革的呼声之后，中国的房地产价格或归理性。