一、调研目的
① 降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
② 确定适应市场需求的商业街业态组合。
③ 积累项目推广经验与信心。
④ 分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。
⑤ 分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其强烈程度。
二、商业城项目简介
（一）商业城具体位置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通情况
① 商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
② 未来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求情况
在商业城项目周边目前居住居民约万人，未来年内预计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划
① 商业城所在××市商业物业宏观环境研究。
② 商业城所在××市社会宏观环境研究，包括政策环境、法律环境等。
③ 商业城入住业态的定位和规划研究。
④ 商业城营销媒介研究。
四、调研方法
(一)定性与定量相结合
本次调研活动采用定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，具体调研的方法包括以下内容。
① 举办调研座谈会，开展定性调研。
② 实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③ 实行入户访问调研，搜集分析数据。
④ 实施文献搜集，获取基础信息和资料。
（二）具体研究内容所使用的调研方法
① 商业城所在××市商业物业宏观环境研究。通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊提供资料、召开座谈会的方法获取信息。
② 商业城所在××市社会宏观环境研究，包括政策环境、法律环境等。通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③ 商业城入住业态的定位和规划研究。通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
④ 商业城营销媒介研究。通过市图书馆、主要媒介座谈访问等方式搜集营销媒介信息。
五、调研的具体安排
（一）座谈会
① 第1场共邀请人，主要对象包括相关行业私企业主、个体工商业户及其他代表。
② 第2场共邀请人，主要对象包括本市主要媒体机构人员。
（二）问卷调查
① 问卷调查采用随机问卷发放形式，预计发放调查问卷共300份，采取街头发放和入户调查相结合的原则。
② 对于问卷分析方法采用spss软件进行统计分析。
六、调研所使用的分析方法
① 聚类分析。
② 因子分析。
③ 联合分析。
④ 回归分析。
七、质量控制
一）质量控制方法
① 对参与调研人员进行调研培训，使其充分理解市场调研的目的和要求。
② 在调研开展之前，要充分了解调查的背景以及相关的工具准备等。
③ 利用文献法收集的资料要保证所收集资料的可靠性和真实性。
④ 对于入户开展的问卷调查要进行电话复核。
（二）对所收集数据的质量控制方法
① 数据分析结果的偏差控制在%以内。
② 对所有数据结果进行100%的逻辑编辑。
③ 专人对数据和数据结果进行复查和分析。
八、项目研究人员
（一）人员分类
① 项目经