理企业的资质审查。在我市从事物业治理活动的物业治理企业，要按照国家《物业治理条例》的要求依法取得《物业企业资质证书》，并遵照建设部《物业治理企业资质治理办法》的规定，按物业治理企业取得资质等级，承接物业治理项目。同时，加强物业治理企业的年检和资质评定，出现违规违诺等行为的要予以警告，限期整改，情节严重的取消其物业治理资质。
三是强化对物业治理行为的监督及从业人员的培训，提高物业治理水平。建立物业治理企业诚信档案、物业治理企业经理信用档案和准入、退出机制，监督物业治理企业和从业人员以及物业治理企业履行《物业服务合同》情况，对物业治理企业和物业治理项目经理，实行实名诚信考评制度，如物业治理企业或物业项目经理出现违法、违规、违诺现象，依据情节的严重程度，扣除相应的分数，年终进行综合考评，考评结果作为物业治理企业年检和定级的要件，报房产行政主管部门，并在沈阳房产信息网予以公布。督促物业企业按照《合同》约定的标准提供质价相符的服务，提高治理服务水平。同时，加强对物业治理从业人员的培训，与建设部培训中心联合，继续对我市物业治理从业人员进行培训，达到从业人员要持证上岗。非凡是要对物业治理企业经理以及项目经理（物业治理处主任）进行培训，在取得建设部《物业治理企业经理岗位证书》的基础上，市房产行政主管部门与中国物业协会联合进行上岗培训制度，经过实务操作培训，考试合格的颁发中物协《物业治理实务操作专业岗位证书》，不合格的取消其上岗资格。
四是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务。根据国家和建设部的有关文件，结合我市实际，争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》，明确各部门职责，充分调动街道、社区的积极性，依据《条例》依法成立业主大会、业主委员会，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性。引导业主大会，在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照合法程序选举热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主进入业主委员会。规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策，切实维护自身的合法权益。
（四）建立市、区、街道、社区职责明确责任体系。对于具备物业治理条件的住宅小区，要明确由物业治理企业实行专业化治理，争取年底前物业化率达到100；对于尚不具备物业治理条件的住宅区，要确定治理单位，实行专项服务，待具备条件后，推行物业治理。逐步形成以社区为主，专业治理和业主自治治理相结合的新型治理体制。各涉及物业治理活动的相关单位、部门按各自的职责承担社会治理的责任，为物业治理创造良好的环境。
（五）采取多种形式，加大对物业治理方面法规的宣传工作。制定具体的宣传方案，分阶段、有步骤、深入细致宣传国家《物业治理条例》及相关配套文件，引起社会各界物业治理的重视，让广大业主不断了解物业治理的政策法规，引导全社会树立正确的消费观念，促进社会的和谐。
三、组织领导
为使这项工作落到实处，市政府成立领导小组。
组长：邢凯
副组长：王铁
成员单位：市房产局、建委、规划局、公安局、行政执法局、民政局、各区政府。
领导小组办公室设在市房产局，负责日常的组织协调。各区政府也要成立相应的组织机构，抓好具体的组织实施。
四、职责分工
规范物业治理工作是一项系统工程，要坚持“条块结合、区域负责”的原则，市领导小组全面负责此项工
作的监督、指导；市领导小组办公室具体负责此项工作的日常指导、协调和监督、