宅物业治理服务标准》（db32／t538－2002）竟标并承诺。
3、“四年三级跳”。即：服务治理年限满一年应达到并获取“××市物业治理优秀大厦”标准和称号；服务治理年限满二年应达到并获取“××省物业治理优秀大厦”标准和称号；服务治理年限满四年应达到并获取“全国物业治理示范大厦”标准和称号。
1.5物业服务与治理内容及要求
1、对××大厦（组团）区域提供针对物业及其公共部位、共用设备、设施以及保洁、安全护卫、绿化、报修为一体的全方位服务和治理。
2、对组团区域提供车辆、环境、档案、社区文化的治理。
3、政策法规及合同规定的其他事项。
4、物业治理前期介入。
1.6房屋共用部位、公共设施设备维修基金
本标的项目的物业维修基金由邀标单位负责归集，按国家和地方政府相关政策规定治理和使用。
1.7前期物业治理内容和要求
前期物业治理的内容包括参与设计图纸相关物业治理部分的会审、质量治理、选择要害设备、督促公建配套设施合理布局和如期实施。其它还有：
*加强对隐蔽工程的验收，促使物业建造质量和验收效率的提高。
*收集技术档案，熟悉组团区域环境及其他社区有关职能部门。
*帮助开发商制定“业主公约”，了解业主情况。
*参加组团区域前期验收。在接收物业前应提交“××大厦物业治理前期介入综合报告”。
1、基本治理：
(1)房屋建筑机器附属设备、设施、相关场地的维护和治理，使之完好率达到100。
(2)物业资料的档案治理。
>2、专项治理：
(1)前期装潢施工治理；
(2)配合行业主管部门，协助成立本物业业主委员会；
(3)配合属施工单位合同维护期内的绿化、绿地治理；
(4)治安治理；
(5)车辆治理。
3、特色服务：发挥自身的特点和强项，实施特色服务并“以业养业”。
1.8投标文件的编制内容和要求
1、投标文件的组成
(1)投标书(加盖公章后密封)。
(2)投标企业营业执照、资质复印件。
(3)企业概况、业绩等简介。
2、投标书的编制内容和要求
(1)公司简介、业绩，目前治理服务状况，财务状况（前一年度财务年报）。
(2)提供给标企业主要相关专业人员，技术人员资料。
(3)提出项目治理模式及经营理念，包括本标的项目经营的总体思想治理框架、治理理念等综合方案。
(4)符合有关物业治理法规政策的对本标的项目物业治理的工作计划以及具体制度和控制，物质装备。
(5)拟配备于本标的项目物业治理处、出任各部门负责人的名单，个人简历，专业资格和物业治理人员培训，持证上岗情况。
(6)编制物业治理前期介入费用（“附加应标价①”）、开办费用（“附加应标价②”）和前期物业治理收费的具体目录、测算单价（“应标价”）以及收费依据、收支预算方案。
开办费用计算列项时，请注明固定资产折旧年限，并按规定折旧年限分摊计入年费。
(7)专项治理和特色治理。
(8)其它物业服务与治理的目标和承诺。
1.9有关说明
1、中标公司应根据有关法律、法规与××××投资开发有限公司签定前期物业治理合同，并据之对委托物业实行一体化服务