目录
第一部分：商业部分
1-大连市概况 5
1-1大连市概况 5
2-大连市的商业分析 5
2-1市场回顾 5
2-1-1国营商场同合资商场共存 5
2-1-2超市效应 6
2-1-3商场相对比较集中 7
2-2大连商业分析 7
2-2-1大连现时商业总存量 7
2-2-2未来商业供应 7
2-2-3市场售价及租金反映 10
2-3大连商业个案分析 11
2-3-1大连胜利广场 11
2-3-2大连大世界家居广场 12
2-3-3大连奥林匹克购物广场 13
3- 项目的商场部份分析 15
3-1项目概况 15
3-2项目swot分析 16
s——项目优势 16
w——项目劣势 16
o——机会 17
t——威胁 18
4-市场定位 18
4-1国内市场形势 19
4-2大连商城的形势 21
4-3本项目覆盖地域及经济潜力 22
4-4市场需要什么 23
4-4-1商场档次分析 24
4-4-2商场类型 25
4-4-3商场主题分析 25
4-5本项目产品定位 26
4-5-1档次定位 26
4-5-2本项目的主题定位 28
※ 首创旅游式主题的商业物业概念 28
※ 主题新颖的吸引 28
※ 市内旅游文化的支持 28
※ 对消费人群的吸引力 29
※ 借用概念的吸引力 29
※ 借用其它元素的吸引力 30
4-5-3形象定位 30
4-5-4项目定位的发展优势 31
4-6项目产品设计建议 33
4-6-1针对项目整块建议 33
4-6-2针对 a、b、c、x地块的业态？ 33
4-6-3针对d、e地块规划 35
4-6-4针对d、e地块的业态设置 35
4-7项目的特色如何营造 38
5-商场的租售策略 40
5-1目标客户 40
5-1-1销售目标客户 40
5-1-2招商客户
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