一、资产负债状况
（一）资产状况：截止调查之日，*商品贸易城现值535万元（其中购买原*州商场价款350万元，投入改扩建资金185万元），在联社营业部存款余额47万元（活期27万元，定期20万元），其它金融机构存款26万元，资产总额608万元。
（二）负债状况：*商品贸易城承担原*州商场银行贷款224.5万元（其中农行52万元，*信用社22.5万元，建行150万元），根据工程进度，已付265万元，未拖欠工程款（已付工程款主要来源为收取的东、西楼的一楼固定门点及主楼大厅外侧商业门点集资款210万元），负债总额224.5万元，该企业资产负债比例为36.9％。
二、基本情况
*县*综合购销有限公司始建于*年4月1日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副产品购销为一体的综合性股份制企业（由*出资入股40万元，*出资入股30万元，李*出资入股30万元），机构代码*，企业法人营业执照注册号码为*，注册资本100万元，具有独立法人资格，已于20*年4月9日办理了营业执照年检，贷款证号码为*。占地面积108亩，20*年被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定代表人*，男，汉族，现年41岁，系*县*乡土堑坳土西社人，身份证号码*，任公司董事长、总经理。该公司下设建材分公司和*商品贸易城两个独立核算的分支机构，目前建材分公司经营正常，效益较好。*商品贸易城属20*年9月15日以350万元购买的原*州商场改建而成,*计发[20*]6号立项批准改扩建，*县城乡建设环境保护局20*年12月18日以*k20*—069号规划建设用地5750.5m2，并以*建（20*）*号准许开工建设，于20*年2月19日开工修建，工程总造价388*10元，截止调查之日，东、西楼改建基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成80%，计付工程款265万元。
三、该笔贷款投资项目经济效益预测
（一）收入预测：该商品贸易城于今年10月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门点租赁费已收缴到位，收取20年租赁费210万元，大部分已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一楼可容纳摊位380个，每个摊位年租赁收入按3000元计算可实现收入114万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位800个，每个摊位年租赁收入按2000元计算可实现收入160万元，主楼大厅每年租赁收入274万元。东、西楼二、三楼商业门点54间，每间每年租赁2000元，可收回租赁费108000元。全年可实现收入284.8万元。
（二）支出预测：每年应缴税金93.5万元，银行贷款利息60万元，管理、保安及勤杂人员工资12万元，水电费20万元，其它费用20万元，全年支出205.5万元。
（三）经济效益预测：年创利79.3万元，经济效益可观。*商品贸易城设计合理，规模宏大，易于形成集批发、零售于一体的商品集散地，且地处县城主要街道繁华区，属商业黄金地段，易于招商。截止调查之日，已有308户客商有承租意向。
四、抵押物的调查情况
该笔贷款提供房屋产权抵押和存单质押两种方式：
（一）以*综合购销有限公司所有的商品贸易城主楼大厅所有权（一至三层）抵押，建筑面积7273m2